民国时期，阴宅下葬风水之说广为流传，“发财靠阳宅，升官靠阴宅”的说法十分盛行。阴阳先生因具备堪龙穴、断阴阳宅的本领，备受追捧。有“地仙”之称的郭阴阳（高雄 饰）前往灵山镇寻找恩人郑翁（侯桐江 饰），意外发现灵山镇潜藏着神秘的鼠嫁传说以及风水绝户之地的死亡说法。存在阳人居住阴宅的情况，回门之日会冲煞头七之夜。靠偷风水发家的两兄弟守孝三年，其真假孝心背后实则隐藏着鲤鱼穴的禁忌怪谈。还有阴人返回阳宅，每夜都在寻找红衣长发女子。这一切线索将三段故事交织在一起，因果循环，永不止息，背后的谜底究竟是什么呢？